KUALA LUMPUR 28 Jun - RHB Investment Research mengekalkan panggilan `Neutral' terhadap REIT (amanah pelaburan hartanah) didorong oleh kadar pemulihan yang kukuh dalam segmen runcit yang dilihat pada 1QFY22 dijanga berterusan, dirangsang oleh pengeluaran RM10,000 KWSP dan pembukaan semula sempadan antarabangsa.
ia lebih berhati-hati terhadap tekanan ke bawah untuk pejabat yang datang daripada perubahan dalam pengaturan kerja dan lebihan bekalan.
Firma penyelidikan itu berkata, dengan persekitaran inflasi global semasa, pihaknya berpendirian lebih positif pada REIT sebagai lebih bertahan kerana pendapatan sewa "terjamin" mereka.
Walau bagaimanapun, RHB menggalakkan pelabur memilih mereka yang mempunyai aset berkualiti kerana ia kekal sebagai pasaran penyewa.
Menurutnya, jualan runcit pada 1Q22 meningkat 18.3% YoY apabila trafik pembeli kembali ke pusat beli-belah utama, yang dianggap sebagai permintaan terpendam yang kukuh, sekatan yang dilonggarkan dan program vaksinasi yang berjaya.
"Kami berpendapat tekanan inflasi akan menjadi risiko utama bergerak ke hadapan kerana kuasa beli pelanggan akan terjejas, tetapi pengeluaran RM10,000 KWSP sepatutnya membantu meningkatkan perbelanjaan sehingga 3Q22.
"Memandangkan pemulihan runcit yang menggalakkan, Kumpulan Runcit Malaysia (RGM) telah menyemak semula unjuran pertumbuhan jualan runcitnya untuk 2022 daripada 6% kepada 6.3%,'' kata RHB.
Disebabkan lebihan bekalan kata RHB, ditambah pula dengan jumlah keluasan lantai bersih baharu yang dijangkakan >4.5m persegi daripada pusat beli-belah baharu yang dibuka tahun ini, pengembalian mungkin berada dalam julat rata kepada satu digit rendah.
Menurutnya, pengurusan bangunan menyatakan bahawa bantuan sewa diberi minimum pada 2H22, dan beberapa MREIT telah pun berhenti memberikan bantuan sewa pada 1Q22.
"Walaupun segmen pejabat kekal stabil sepanjang pandemik, kami berhati-hati terhadap tekanan menurun daripada penyewa yang mengecilkan kehadiran mereka di pejabat untuk menggunakan model kerja hibrid.
"Dalam segmen ini, kami mengesyorkan KLCCP Stapled untuk bangunan pejabat Gred A yang boleh menahan risiko ini," katanya. - DagangNews.com
Layari kami terus di DagangNews.com dan juga
Orang ramai yang ingin memberi pandangan atau suara hati, boleh menghantar tulisan ke [email protected] dengan menyatakan:
1. Nama Pena (Jika tidak mahu guna nama sebenar).
2. Nama Sebenar seperti dalam Kad Pengenalan (Untuk rekod kami).
3. No. Telefon (untuk kami hubungi semula).
4. Menulis mengikut 5 Prinsip Rukun Negara.
5. Tidak melebihi 1,000 patah perkataan.
6. Editor berhak untuk menyunting atau menolak artikel secara profesional.
