Sektor hartanah diyakini bertambah baik didorong peningkatan kediaman mampu milik dalam pasaran - Kenanga Research

KUALA LUMPUR 7 Jan - Sektor hartanah diyakini bertambah baik didorong peningkatan jumlah kediaman mampu milik di dalam pasaran, kata Kenanga Research.

Katanya, situasi semasa menjadi lebih baik dengan peningkatan kemampanan pendapatan selain jumlah produk mampu milik lebih banyak.

Firma penyelidikan itu berkata, terdapat peningkatan bermakna dalam bilangan rumah mampu milik berharga antara RM300,000 dan RM500,000, yang dijelaskan oleh penekanan oleh pemaju bagi menyuntik bekalan ke pasaran bagi memenuhi keperluan pembeli rumah kali pertama dan golongan muda.

“Kami melihat peningkatan yang sama untuk apartmen servis dengan bilangan unit tidak terjual pada suku ketiga 2024 menurun kepada 20,200 unit, berbanding 22,200 unit pada suku ketiga 2023, dengan rumah berharga lebih tinggi diserap oleh pasaran,” katanya dalam satu nota kajian.

Memetik data untuk suku ketiga 2024 daripada Pusat Maklumat Harta Tanah Negara (Napic), firma penyelidikan itu mendapati penurunan berterusan dalam unit kediaman yang tidak terjual kepada 22,000 daripada 25,800 pada tahun sebelumnya.

"Produk industri juga kekal menjadi tumpuan di tengah-tengah persaingan yang semakin meningkat apabila lebih ramai pemaju memasuki ruang angkasa," katanya.

Kenanga Research berkata, pemain terpilih yang mengambil bahagian dalam projek pusat data hanya akan melihat pertambahan pendapatan dalam jangka sederhana dan dengan itu masih belum dinilai sepenuhnya oleh pelabur.

Katanya, secara keseluruhan, sektor hartanah Malaysia telah menunjukkan tanda-tanda penstabilan dan pemulihan beransur-ansur yang semakin meningkat walaupun ia terus mengharungi cabaran yang berpanjangan seperti lebihan bekalan dan jurang kemampuan.

Firma penyelidikan itu berkata, nisbah hutang isi rumah negara terhadap Keluaran Dalam Negara Kasar (KDNK) pada masa ini berada pada 83.8%, berbanding tahap sebelum sekatan sekitar 88%, yang menunjukkan isi rumah masih mempunyai ruang untuk membina semula kapasiti pinjaman.

Tambahan pula, ia berkata, ketiadaan perubahan dalam kadar dasar semalaman selama lebih 18 bulan telah memberikan kestabilan yang amat diperlukan kepada persekitaran kadar faedah, membolehkan pembeli dan pemaju menyesuaikan diri dengan kenaikan terdahulu.

“Bagaimanapun, tekanan inflasi berterusan, terutamanya dengan potensi rasionalisasi subsidi bahan api RON95, yang boleh mengetatkan kuasa perbelanjaan pengguna dan memperlahankan permintaan hartanah.

“Walaupun begitu, nilai ringgit yang semakin meningkat menawarkan sedikit kelegaan, mengurangkan kos import untuk bahan dan meningkatkan sentimen keseluruhan.

"Gabungan faktor-faktor ini menunjukkan walaupun halangan kekal, sektor hartanah menunjukkan daya tahan dan berada pada kedudukan yang lebih baik untuk pemulihan berbanding suku sebelumnya,” katanya.

Firma penyelidikan itu mengekalkan saranan "neutral" terhadap sektor itu dengan Mah SIng Group sebagai pilihan utama kerana fokus terhadap rumah mampu milik berharga di bawah RM500,000 yang mendapat permintaan tinggi dalam kalangan pembeli rumah kali pertama dan Sime Darby Property Bhd, yang mengembangkan aliran pendapatan berulangnya, memberikan kestabilan pendapatan yang lebih besar dan potensi pertumbuhan jangka panjang. - DagangNews.com