SOP Jawatankuasa OSC perlu dikaji semula bagi capai objektif kerajaan sediakan Rumah Mampu Milik – Pemaju

KUALA LUMPUR 21 Feb – Pemaju menggesa kerajaan mengkaji semula Prosedur Operasi Standard Jawatankuasa Pusat Setempat (OSC) termasuk pembayaran balik harga rumah bagi membantu kerajaan menjayakan usaha menyediakan rumah mampu milik di bawah konsep  keluarga Malaysia.

Penasihat Projek, Acasys Group Sdn Bhd, Ir. KC Tey berkata, sebagai pemaju, pihaknya ingin membantu kerajaan mencapai objektif kerajaan ke arah menyediakan rumah mampu milik.’

Acasys Group mengkhusus dalam perkhidmatan seni bina profesional, pembangunan, pembinaan dan pengurusan projek perbandaran dan bangunan di Malaysia dengan lebih 25 tahun pengalaman dalam industri bangunan dan pembinaan.

Tey berkata, OSC ditubuhkan untuk memperkemas dan mempercepatkan proses kelulusan penukaran tanah dan kelulusan pelan pembangunan lain.

“SOP bagi Jawatankuasa OSC sedia ada perlu dikaji semula. Pengerusi harus memainkan peranan yang lebih proaktif dengan meminta jabatan/pihak berkuasa yang berkaitan membuat keputusan semasa mesyuarat OSC.

“Pada masa ini, ia mengambil masa purata 18 bulan dari penyerahan (Kebenaran Merancang atau KM) sehingga Permit Pengiklanan sebelum pemaju boleh mula menjual produk mereka.

“Dengan mengurangkan masa kos pembangunan boleh dikurangkan,” katanya kepada DagangNews.com hari ini.

Beliau mengulas laporan bahawa Perdana Menteri, Datuk Seri Ismail Sabri Yaakob mengumumkan Majlis Perumahan Mampu Milik Negara (MPMMN) akan merangka strategi penyediaan dan pelaksanaan 500,000 unit rumah mampu milik di seluruh negara.

Perdana Menteri berkata, strategi itu akan dilaksanakan sepanjang tempoh Rancangan Malaysia Ke-12 (RMK-12) membabitkan kerajaan Persekutuan, negeri dan pemaju perumahan swasta.

Sementara itu,  Tey berkata  antara permasalahan pemaju ialah berkenaan kuota Bumiputera adalah masalah yang sangat besar.

Kata beliau, kuota ini adalah antara 30-40%  daripada keseluruhan pembangunan.

Tambahan pula terdapat diskaun Bumiputera antara 5-15% daripada harga jualan.

“Tidak mengapa untuk mempunyai kuota Bumiputera untuk membantu mereka. Bagaimanapun, selepas syarat-syarat yang berkaitan telah dipenuhi, kerajaan sepatutnya mengeluarkan secara automatik lot Bumiputera yang tidak terjual.

''Jika tidak, aliran tunai pemaju terjejas teruk kerana lot Bumiputera membentuk sebahagian besar daripada keseluruhan jualan. Dan pembangun mungkin akhirnya tidak dapat menyiapkan projek itu,“ ujar Tey.

Katanya, terdapat banyak jabatan dan agensi kerajaan terus meningkatkan yuran/premium dan kos lain - semua ini menambahkan kos kepada pemaju.

“Sebagai contoh baru-baru ini pihak berkuasa tempatan mengenakan Caj Pembangunan hampir RM5,000 setiap rumah teres dua tingkat.

“Ini adalah 1% daripada harga Jualan yang dicadangkan! Ini adalah caj baharu yang melebihi semua caj/yuran/premium sedia ada dan lain-lain. Semua kos ini akhirnya akan menaikkan harga jualan hartanah,” ujar Tey.

Merujuk kepada keterlibatan kartel dalam industri perumahan, beliau berkata kerajaan betul apabila menyatakan bahawa dua bahan binaan utama, keluli dan simen dimonopoli dan dikawal oleh kartel.

“Industri-industri ini perlu dilindungi supaya kita tidak dipegang untuk wang tebusan oleh orang lain. Walau bagaimanapun AP untuk mengimportnya hendaklah dikeluarkan apabila bekalan terganggu atas apa jua sebab sekalipun untuk menstabilkan harga,'' katanya.

Tey juga mencadangkan agar pembayaran balik harga rumah  juga harus dikaji semula untuk membolehkan pembeli kali pertama membayar ansuran yang lebih rendah pada permulaan dan meningkat secara berperingkat kerana pembeli akan memperoleh pendapatan lebih banyak kemudian hari.

Sebagai pemaju,Tey berharap kerajaan akan memberi perhatian terhadap isu utama yang dihadapi oleh mereka. – DagangNews.com