KIP REIT kembangkan portfolio dengan pembelian empat hartanah perindustrian bernilai RM98 juta

KUALA LUMPUR 30 Ogos - Amanah Pelaburan Hartanah KIP (KIP REIT), yang terutamanya melabur dalam hartanah runcit, mencadangkan untuk mengambil alih empat lagi hartanah perindustrian dengan jumlah harga belian RM98.3 juta.

Dalam makluman di Bursa Malaysia, amanah itu berkata Pacific Trustees Bhd, bertindak sebagai pemegang amanahnya, telah memeterai empat perjanjian jual beli (SPA) berasingan untuk pengambilalihan itu.

SPA pertama ditandatangani dengan Sin Chee Heng Sdn Bhd untuk memperoleh tanah pajakan dengan bangunan perindustrian di Cheras Jaya dengan harga RM22.6 juta. Bangunan itu termasuk sebuah kilang dengan keluasan bersih boleh disewakan seluas 66,632 kaki persegi.

SPA kedua membabitkan pembelian gudang di atas tanah pegangan bebas seluas 5.7 ekar di Pasir Gudang, Johor, daripada PK Fertilizers Sdn Bhd dengan harga RM23.3 juta. Gudang itu mempunyai keluasan bersih yang boleh disewakan seluas 184,120 kaki persegi.

Susulan kedua-dua pengambilalihan ini, hartanah akan dipajak semula kepada penjual masing-masing. Sin Chee Heng akan memajak semula hartanah Cheras Jaya untuk tempoh tiga tahun awal, dengan pilihan untuk memperbaharui sehingga sembilan tahun tambahan. PK Fertilizers akan memajak semula hartanah Pasir Gudang dengan penyewaan awal tiga tahun, dengan pilihan untuk memperbaharui sehingga 12 tahun tambahan.

SPA ketiga ditandatangani dengan Channel Legion Sdn Bhd untuk memperoleh pajakan sedia ada ke atas sebahagian tanah pegangan pajak dengan bangunan perindustrian di Zon Bebas Pelabuhan Klang, Pulau Indah dengan harga RM23.7 juta.

Gudang itu, terletak di atas tanah pegangan pajak seluas 6.4 ekar dengan keluasan bersih boleh disewakan seluas 193,365 kaki persegi, akan dipajak semula kepada Teju Logistics Sdn Bhd untuk tempoh tiga tahun awal, dengan pilihan untuk memperbaharui sehingga 12 tahun lagi.

SPA terakhir melibatkan pengambilalihan kilang pemprosesan yang terletak di atas tanah pegangan pajak seluas 9.7 ekar di Bintulu, Sarawak, daripada Teju Logistics Sdn Bhd dengan harga RM28.7 juta. Loji itu mempunyai keluasan bersih yang boleh disewakan seluas 207,315 kaki persegi, dengan KIP REIT memajakkan hartanah itu kepada Hextar Solutions Sdn Bhd untuk tempoh tiga tahun permulaan, dengan pilihan untuk memperbaharui sehingga 12 tahun tambahan.

Pembelian itu akan dibiayai sepenuhnya secara tunai melalui dua peringkat nota jangka sederhana dengan tempoh lima tahun. KIP REIT berkata nota itu akan mempunyai bayaran kupon bulanan pada kadar 'kos dana + 1.20% setahun.'

Amanah itu berkata pemerolehan dan penyewaan itu dijangka selesai pada suku keempat 2024.

Selepas siap, portfolio KIP REIT akan berkembang kepada 15 aset, termasuk tujuh KIPMalls, AEON Mall Kinta City dan tiga hartanah perindustrian sedia ada di Pulau Indah. Pengembangan ini akan meningkatkan jumlah kawasan boleh disewa bersihnya sebanyak 30.8%, daripada 2.08 juta kaki persegi semasa kepada 2.73 juta kaki persegi.

“Pengambilalihan ini adalah penting kepada strategi jangka panjang kami untuk mempelbagaikan portfolio kami untuk memasukkan hartanah perindustrian bagi meningkatkan aliran hasil kami,” kata ketua pegawai eksekutif KIP REIT Valerie Ong Pui Shan dalam satu kenyataan, sambil menambah pembelian hartanah Sarawak menandakan usaha pertama amanah ke negeri itu.

Beliau berkata tumpuan kerajaan terhadap pembuatan dan peningkatan e-dagang telah meningkatkan permintaan untuk hartanah perindustrian, terutamanya yang berhampiran hab pengangkutan utama.

"Langkah strategik ini sejajar dengan komitmen kami untuk menyesuaikan diri dengan permintaan pasaran dan mengukuhkan portfolio pelaburan kami," tambah Ong. - DagangNews.com