Elakkan permainan hartanah spekulatif di Zon Ekonomi Khas Johor-Singapura: Pakar

KUALA LUMPUR 10 Jan - Pemain pasaran dan pihak berkepentingan harus mengelak permainan hartanah spekulatif di Zon Ekonomi Khas Johor-Singapura (JS-SEZ) bagi mengelak daripada mengulangi ledakan spekulatif masa lalu Iskandar Malaysia (Koridor Ekonomi Selatan).

Keadaan tersebut telah menaikkan harga peringkat permulaan dan menjejaskan kestabilan pasaran, kata agensi hartanah CBRE WTW Valuation & Advisory Sdn Bhd.

Pengarah Urusan Kumpulan Tan Ka Leong berkata dengan pengecualian cukai, pas perjalanan khas dan ketersambungan yang dipertingkatkan melalui pautan RTS, JS-SEZ dijangka meremajakan peruncitan dan memacu peningkatan aktiviti ekonomi rentas sempadan.

“Pengumuman insentif cukai sebenarnya, mencerminkan apa yang dilakukan 15 tahun lalu apabila Iskandar Malaysia atau Koridor Ekonomi Selatan ketika itu mula diperkenalkan.

"Sepanjang tempoh 2010-2013, terdapat banyak persaingan dan aktiviti spekulatif,” katanya pada sidang media di tinjauan pasaran CBRE/WTW 2025 pada Khamis.

Walaupun JS-SEZ akan memberi impak positif kepada pelbagai sektor, Tan menegaskan bahawa pertumbuhan ekonomi harus diutamakan berbanding permainan hartanah spekulatif.

"Jika tumpuan beralih kepada hartanah dahulu, kami berisiko mengulangi kesilapan lalu di mana harga hartanah melambung membahayakan kemampanan jangka panjang," tambahnya.

Tan berkata Johor telah mengalami kesan yang lebih ketara daripada kitaran sedemikian berbanding bahagian lain di Malaysia.

“Saya percaya niat di sebalik menawarkan insentif cukai khas adalah untuk menarik pelabur ke zon ekonomi khas. Matlamatnya juga adalah untuk menggalakkan pekerja mahir dan berpengetahuan memasuki kawasan JS-SEZ, dengan peruntukan cukai pendapatan kadar tetap khas untuk mereka.”

Tambahnya, inisiatif ini bertujuan mewujudkan peluang pekerjaan yang menyumbang kepada pertumbuhan ekonomi dan peningkatan pendapatan isi rumah akhirnya.

“Dalam tempoh lima tahun, mereka berhasrat untuk meningkatkan peluang pekerjaan. Ini semua adalah sebahagian daripada matlamat yang lebih luas untuk mengembangkan ekonomi dan meningkatkan pendapatan isi rumah,” kata Tan.

Penasihat CBRE WTW Foo Gee Jen menegaskan bahawa penganalisis dari agensi sekuriti telah meramalkan bahawa sektor hartanah dan pembinaan akan mendapat manfaat paling banyak.

“Saya berbeza pendapat. Jika kita mengikuti kitaran itu, ia tidak akan mampan. Ekosistem mesti dipacu oleh ekonomi terlebih dahulu. Hartanah sepatutnya menjadi yang terakhir diikuti,” katanya.

Jelasnya, ekonomi harus mewujudkan peluang pekerjaan, seterusnya mewujudkan permintaan terhadap harta benda dan bukan sebaliknya. “Kita tidak seharusnya mengulangi kesilapan membiarkan hartanah bermain menguasai dahulu, yang menaikkan harga peringkat permulaan dan menjadikannya tidak mampu dimiliki oleh semua orang,” katanya. - DagangNews.com