Walaupun perjanjian Umech Land dibatalkan, Dewan Perniagaan Cina Pulau Pinang persoal bagaimana perjanjian kontroversi dimeterai

KUALA LUMPUR 18 Okt - Walaupun perjanjian tanah bernilai RM646.02 juta antara Penang Development Corp (PDC) dan Umech Land Sdn Bhd iaitu anak syarikat 70% milik Sunway Bhd telah dibatalkan, kerajaan negeri itu perlu menjelaskan bagaimana perjanjian kontroversi itu ditandatangani, kata Dewan Perniagaan Cina Pulau Pinang (PCCC).

Presiden PCCC, Datuk Seri Hong Yeam Wah berkata, kelulusan awal untuk Umech Land oleh “lembaga pengarah PDC”, bukannya Umech Construction Sdn Bhd sebagai pihak awal kontrak, dan perkara itu masih belum diberi penjelasan.

“Secara teknikalnya, tiada kelulusan daripada lembaga pengarah. Adakah ini satu kesilapan yang dibiarkan berlaku? Ini bermakna ia adalah soalan yang sangat serius mengenai prosedur itu,” katanya pada sidang akhbar, sambil menegaskan bahawa penjualan tanah PDC memerlukan kelulusan lembaga yang, didakwanya, “tidak berlaku”.

Pada Selasa, Ketua Menteri Pulau Pinang dan pengerusi PDC, Chow Kon Yeow mengumumkan bahawa perjanjian itu dibatalkan, berikutan gesaan berulang kali oleh PCCC dan bekas pemimpin kerajaan supaya butiran penjualan itu didedahkan, memandangkan kekurangan ketelusan.

PDC berkata ia akan meminta permohonan cadangan (RFP) dalam masa terdekat untuk kerjasama dalam pembangunan tanah Taman Perindustrian Batu Kawan 2 (BKIP2) seluas 558.96 ekar (226.20 hektar) di daerah Seberang Perai Selatan.

Ketika mengumumkan pembatalan itu, Chow berkata ia adalah akibat kegagalan Umech Land untuk "memaklumkan dan mendapatkan kelulusan rasmi PDC" berhubung perubahan dalam struktur ekuiti majoriti syarikat itu, yang "serius dan tidak boleh diterima".

Chow merujuk kepada kemasukan Sunway sebagai pemegang saham majoriti Umech Land selepas menyuntik RM23.33 juta ke dalam syarikat itu hanya dua hari sebelum perjanjian pembangunan bersama ditandatangani dengan PDC untuk membangunkan tanah itu. Ini membawa kepada pertukaran pihak yang mengawal dan ketua projek, dan merupakan sebab utama yang diberikan untuk penamatan perjanjian itu.

Bagaimanapun, negeri mendapati proses pemilihan Tanah Umech, termasuk penentuan caruman tunai dan jadual pembayaran kepada PDC, adalah telus dan dalam dasar PDC.

Ia juga mendapati bahawa kerjasama dengan Umech Land adalah “munasabah”, dan “memberi kesan positif” terhadap aliran tunai PDC.

Dalam satu kenyataan yang dibacakan oleh Hong pada hari Rabu, PCCC mengalu-alukan penamatan itu, yang dikatakan "sedikit tertangguh", tetapi tidak terlambat untuk PDC membetulkan keadaan.

PCCC berkata bahawa Sunway adalah "pihak yang tidak bersalah" dalam perjanjian itu, dan negeri itu harus mengenal pasti dengan jelas pihak yang "betul dan wajar" yang telah memasuki kontrak, kerana ia menunjukkan bahawa sehingga Ogos tahun ini, mengikut Jawapan kerajaan negeri kepada PCCC, Umech Construction telah dikatakan sebagai parti yang bekerjasama, dan bukannya Umech Land.

Hong menambah bahawa jawapan negeri pada bulan Ogos juga menyatakan bahawa dana Umech Construction akan datang dari Dubai, namun perjanjian akhir telah dibuat dengan Umech Land.

“Ia adalah dua syarikat yang sama sekali berbeza, dan mereka berkata Umech Construction kukuh dalam kewangan. Jika anda semak dengan CTOS, Umech Construction mempunyai modal berbayar sebanyak RM10 juta dan nisbah penggearan sebanyak 215%. Tambahan pula, Umech Land ialah syarikat yang tidak aktif - lima tahun, sifar perolehan.

“Dalam kegawatan penjualan tanah ini…PDC sedang berunding dengan Umech Construction, dan lembaga PDC hanya mengetahui bahawa pembelinya ialah Umech Construction. Apa yang salah, yang menyebabkan lembaga pengarah terpesong dan tidak tahu identiti sebenar pihak sebenar yang menandatangani perjanjian tanah itu?,” soal Hong.

"Apa yang dipanggil usaha wajar" ke atas penjualan tanah adalah "sembrono" - jika tidak, perubahan sebelas jam dalam pemegang saham kawalan tidak akan berlaku," katanya.

Beliau mencadangkan PDC melibatkan perunding luar untuk menjalankan usaha wajar sekiranya ia tidak mempunyai sumber dalaman untuk melakukannya.

“Jangan ulangi kesilapan yang sama…ini untuk memastikan hanya syarikat yang mempunyai kemampuan kewangan dan rekod prestasi yang dilantik untuk melaksanakan projek pembangunan yang begitu besar, lebih-lebih lagi apabila ini adalah projek taman perindustrian.”

Mengulas mengenai RFP dan keperluan untuk ketelusan yang lengkap, dewan itu mencadangkan supaya PDC daripada terlibat dalam sektor swasta, melaksanakan pembangunan taman perindustrian ke-10 negeri itu menggunakan kepakaran dan rekod prestasinya sendiri sejak 50 tahun lalu.

“Sebenarnya, tidak perlu memanggil usaha sama swasta untuk ini. Jika anda membiarkan sektor swasta masuk, harga tanah akan menjadi tidak stabil. Ia akan terus meningkat kerana ia tidak dikawal, sedangkan PDC boleh mengawal harga tanah.

“Ia bagus untuk pelabur masuk, dan Pulau Pinang mengalami kekurangan tanah. Jika anda tidak mengawalnya, harga akan terus naik. Pelabur akan mendapati bahawa [nilai tanah] tidak begitu kompetitif berbanding dengan negara lain. Oleh itu, PDC tidak seharusnya menswastakan atau menyumber luar [pembangunan] kepada pihak luar,” tegasnya.

PCCC juga mencadangkan rombakan pengurusan PDC dilakukan, tetapi menegaskan bahawa ia tidak mempunyai agenda, dan tidak menyasarkan mana-mana ahli politik atau syarikat dalam mengetengahkan isu tersebut.

"Kemelut tanah itu membuka mata, mendedahkan keangkuhan pengurusan, yang menyaksikan kuasa eksekutif bertindak kasar terhadap lembaga pengarah PDC dan kerajaan negeri."

Beliau berkata ketiadaan ketelusan dan tadbir urus korporat telah "serius menjejaskan imej dan reputasi PDC", sambil menambah bahawa rombakan pengurusan akan selaras dengan prinsip CAT (kecekapan, akauntabiliti dan ketelusan) kerajaan Pulau Pinang, yang juga slogannya. - DagangNews.com