Zon Ekonomi Khas Johor-Singapura (JS-SEZ) pacu sektor hartanah Malaysia, kurangkan isu `overhang'

KUALA LUMPUR 17 Mei - Pasaran hartanah dijangka meneruskan trajektori positifnya pada separuh kedua tahun ini, terutamanya memandangkan perkembangan yang positif di Johor dan projek tidak terjual kian berkurangan atau overhang.

MIDF Research dalam laporan menyatakan Johor telah mencadangkan penubuhan Zon Ekonomi Khas Johor-Singapura (JS-SEZ) di wilayah Iskandar Malaysia dan Pengerang.

“Cadangan JS-SEZ di wilayah Iskandar Malaysia dan Pengerang seharusnya memberi manfaat kepada syarikat hartanah yang terdedah kepada Johor.

“Perhatikan bahawa UEM Sunrise Bhd mempunyai 4,471 ekar tanah di Gerbang Nusajaya dan 1,172 ekar tanah di Puteri Harbour.”

Selain itu, firma penyelidikan itu menyatakan bahawa IOI Properties Group Bhd juga mempunyai pendedahan di Johor dengan baki tanah seluas 3,868 ekar di sana.

“Sunway Bhd pula mempunyai tanah seluas 1,770 ekar di Sunway City Iskandar Puteri.

“Begitu juga, Mah Sing Group Bhd mempunyai baki tanah seluas 1,082 ekar di Johor dan berkembang lebih jauh ke selatan, kerana ia baru-baru ini mencadangkan untuk mengambil alih 100 ekar tanah di Pulai, Johor Baru.”

MIDF Research juga berkata Eco World Development Group Bhd mempunyai simpanan tanah yang belum dibangunkan seluas 1,295 ekar di Johor.

“Secara ringkasnya, penubuhan JS-SEZ memberi petanda baik kepada potensi pembangunan pemaju dengan bank tanah di Johor.

Sementara itu, Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta mengumumkan awal minggu ini bahawa paras kediaman tidak terjual menurun kepada 24,208 unit bernilai RM16.49 bilion pada suku pertama 2024, berbanding 25,816 unit bernilai RM17.68 bilion pada suku keempat 2023.

MIDF Research berkata ia kekal "positif" pada sektor hartanah tempatan kerana ia percaya prospek keseluruhan untuk pasaran bertambah baik, memandangkan kemerosotan unit kediaman yang tidak terjual.

“Kadar dasar semalaman yang tidak berubah pada 3% juga menyokong pemulihan dalam permintaan hartanah.

“Selain itu, prospek yang lebih baik untuk pasaran hartanah di Johor, yang dipacu oleh Pautan Sistem Transit Rapid Johor Baru-Singapura dan JS-SEZ akan terus menyokong sektor hartanah di Malaysia.”

Melihat kepada syarikat di bawah liputannya, MIDF Research berkata ia menyemak semula harga sasarannya untuk Sunway kepada RM3.69 daripada RM3.01, ketika firma penyelidikan itu mengemas kini penilaiannya pada bahagian penjagaan kesihatan dan pembinaan syarikat.

“Kami terus melihat pemangkin kuat daripada penyenaraian bahagian penjagaan kesihatan Sunway.

“Sebaliknya, harga sasaran kami untuk SP Setia Bhd sedang dalam semakan, sementara menunggu pengumuman keputusan suku tahunan. Pilihan utama kami untuk sektor itu ialah Mah Sing dan Matrix Concepts Holdings Bhd,” katanya.

Syarikat penyelidikan itu menambah ia menggemari Mah Sing, kerana ia melihat prospek jualan yang stabil daripada segmen kediaman mampu milik kumpulan itu.

“Kehadiran hartanahnya yang semakin meningkat di Johor dijangka memacu pertumbuhan pendapatan dan jualan pada masa hadapan.

“Sementara itu, kami menyukai Matrix Concepts kerana pandangannya yang stabil, yang dipacu oleh perbandaran Sendayan di Seremban yang memfokuskan kepada rumah bertanah mampu milik. Selain itu, hasil dividen Matrix Concepts adalah menarik.” - DagangNews.com