Kembalinya pelancong China ke Malaysia beri manfaat kepada segmen runcit, hospitaliti - UOB Kay Hian

KUALA LUMPUR 11 Jan - Kembalinya pelancong China ke Malaysia dijangka memberi manfaat kepada segmen runcit dan hospitaliti negara ini.

Oleh itu, kedua-dua amanah pelaburan hartanah runcit (REITs) dan REIT hotel seperti Sunway-REIT, KLCCP Stapled Group dan Pavilion-REIT berkemungkinan mendapat manfaat daripada kemasukan pelancong ke negara ini.

Warga asing biasanya membentuk kira-kira 5% hingga 30% daripada jumlah pejalan kaki di pusat membeli-belah dan kira-kira 40% hingga 70% tetamu hotel, kata UOB Kay Hian (UOBKH) Research.

Firma penyelidikan itu berkata REIT di bawah liputannya harus mencapai tahap pra-pandemik kerana ia meramalkan sektor itu akan menghasilkan pertumbuhan pendapatan 5% dan 3% masing-masing pada 2023 dan 2024.

Ia lebih mengutamakan segmen runcit, terutamanya pusat membeli-belah utama dan khusus untuk daya tahan perniagaan mereka yang terbukti. Selain itu, peningkatan jumlah ketibaan pelancong antarabangsa akan memberi manfaat kepada segmen runcit.

UOBKH mempunyai panggilan "beli" untuk Axis-REIT, Pavilion-REIT dan Sunway-REIT.

Pilihan utamanya ialah Sunway-REIT, kerana ia akan mendapat manfaat daripada pembukaan semula sempadan.

Bagi kadar faedah jangka pendek hingga sederhana dan tekanan inflasi, UOBKH Research percaya impaknya akan terurus, memandangkan tahap penggearan REIT yang sihat (37% secara purata) dan pemulihan pendapatan (2022: ditambah 38% tahun ke tahun (y-o-y) ); 2023: campur 5% y-o-y).

Kesan kenaikan kadar faedah kepada pendapatan adalah paling banyak 3% untuk setiap kenaikan 25 mata asas.

Tahap gearan juga jauh di bawah ambang 50%, pada purata 37%.

Selain itu, UOBKH Research berkata majoriti hutang yang diambil oleh REIT adalah pada kadar pembiayaan tetap (61% daripada jumlah hutang secara purata).

Ia tidak membuat sebarang perubahan pada unjuran pendapatannya kerana mengandaikan akan ada minimum hingga hampir tiada bantuan sewa dan pengembalian sewa 1% hingga 2% untuk 2023 dan 2024.

Firma penyelidikan itu tidak menolak fakta bahawa peruncit mungkin memerlukan bantuan jika pemulihan lebih perlahan daripada yang dijangkakan.

Ia memetik risiko kepada panggilannya sebagai inflasi tinggi yang berpanjangan, yang mungkin melemahkan sentimen dan bantuan sewa yang lebih tinggi daripada jangkaan.

Ia berkata keputusan kewangan suku keempat 2022 sepatutnya lebih baik suku ke suku, selepas musim cuti, perayaan Krismas dan membeli-belah awal sedang dilakukan ketika Tahun Baharu Lunar jatuh pada 23 Jan.

Selain itu, pengambilan dan pejalan kaki penyewa telah mengekalkan momentum pemulihan mereka sejak Disember 2021, dengan pejalan kaki pada kira-kira 80% daripada tahap pra-pandemik, tambah UOBKH Research. - DagangNews.com