Pembeli asing dinasihat meneliti syarat hartanah di Johor bagi elak salah faham

KUALA LUMPUR 27 Dis - Pembeli asing dinasihatkan supaya meneliti syarat hartanah di Johor sebelum menandatangani Perjanjian Jual Beli (SPA) bagi mengelakkan salah faham atau pertikaian undang-undang.

Pengerusi Jawatankuasa Perumahan dan Kerajaan Tempatan Negeri, Datuk Mohd Jafni Md Shukor berkata, pelbagai jenis skim hartanah ditawarkan di Johor.

"Ada yang menjadi pegangan pajak dengan tempoh 30, 60, atau 99 tahun, manakala yang lain adalah pegangan bebas. Sebagai contoh, kawasan perindustrian di Johor lazimnya tidak kekal dan mesti dikembalikan kepada kerajaan selepas tempoh pajakan tamat," katanya kepada New Straits Times.

Jafni membuat kenyataan ini apabila ditanya mengenai nasib pembeli rumah Singapura yang terlibat dalam pertikaian undang-undang ke atas hartanah Johor yang dijual di bawah Skim Pajakan Persendirian (PLS), yang menawarkan pegangan pajakan 99 tahun dan bukannya pemilikan penuh.

“Jelasnya, isunya adalah antara pemaju dan pembeli, justeru pentingnya pembeli menyemak dengan jelas terma dalam SPA mereka sebelum menandatangani perjanjian itu,” katanya.

Skim itu telah menghadapi kritikan kerana syarat-syaratnya yang terhad dan dakwaan kekurangan ketelusan dengan pembeli mendakwa mereka tidak dimaklumkan dengan betul mengenai hak sebagai penyewa jangka panjang dan bukannya pemilik.

Beribu-ribu rakyat Singapura melawat Johor pada hujung minggu untuk beriadah dan bercuti.

“Berdasarkan 170 rakyat Singapura yang mempertikaikan terma pembelian, mendakwa SPA tidak jelas, ia kini menjadi perkara undang-undang.

"Saya yakin pembeli dan pemaju hartanah boleh mencapai situasi menang-menang yang boleh diselesaikan secara baik. Bagaimanapun, ia tidak melibatkan kerajaan negeri," katanya.

Jafni berkata terdapat 56,247 unit pangsapuri perkhidmatan ditawarkan di bawah skim itu (PLS), dengan 44,437 unit dijual pada suku ketiga tahun ini (1 Julai hingga 30 September 2024). Unit tersebut dijual bermula pada harga RM500,000 dan ke atas.

Pembeli hartanah dari Singapura, China, Hong Kong, Australia dan negara lain digesa menyemak dengan teliti terma pemilikan tanah pembelian mereka sebelum menandatangani Perjanjian Jual Beli (SPA).

Jafni menegaskan pembeli hartanah harus mengambil tahu sama ada hartanah yang mereka membeli adalah pegangan pajakan atau pegangan bebas.

Berikutan pertikaian mengenai syarat pembelian yang tidak jelas oleh 170 rakyat Singapura, Jafni melahirkan keyakinan kes itu akan diselesaikan secara saksama.

“Memandangkan pertikaian itu kini di mahkamah, saya yakin keputusan akan dibuat secara saksama,” katanya.

Sementara itu, beliau memberi jaminan kepada pembeli asing, termasuk warga Singapura, mengenai pembelian hartanah di Johor, kerana semua terma dan syarat digariskan dengan jelas dalam SPA.- DagangNews.com