Pendekatan seimbang bagi melindungi dan menyelaraskan diskaun beli rumah Bumiputera

PASARAN perumahan Malaysia telah lama dibentuk oleh dasar yang bertujuan menggalakkan akses saksama kepada pemilikan hartanah, dengan diskaun Bumiputera berdiri sebagai satu daripada langkah paling penting.

Walaupun diskaun ini memastikan masyarakat Bumiputera berpeluang memiliki hartanah pada kos yang lebih rendah, ia juga telah mencetuskan perbincangan mengenai keberkesanannya, terutama apabila individu Bumiputera yang lebih kaya mendapat manfaat daripada diskaun yang boleh memberi perkhidmatan lebih baik kepada mereka yang benar-benar memerlukan.

Memandangkan Malaysia terus berusaha untuk ekonomi yang lebih inklusif, mungkin sudah tiba masanya untuk menilai semula cara diskaun Bumiputera digunakan, memastikan ia mencapai tujuan yang dimaksudkan bagi menyokong mereka yang paling memerlukan, sambil memperkemas proses untuk pemaju dan pembeli sama.

Sistem semasa dan cabarannya

Pada masa ini, pemaju dikehendaki memberikan diskaun kepada pembeli Bumiputera, biasanya antara 5% hingga 15%, bergantung kepada negeri.

Walaupun berniat baik, sistem ini mempunyai batasannya. Dalam sesetengah kes, pembeli Bumiputera yang lebih kaya yang tidak semestinya memerlukan diskaun, mendapat manfaat daripadanya manakala keluarga Bumiputera berpendapatan rendah, yang diskaun itu boleh membuat perbezaan yang ketara, mungkin bergelut untuk mengakses perumahan kerana kekangan pasaran.

Selain itu, dari perspektif pemaju perumahan, dasar diskaun boleh merumitkan proses jualan, kerana perbezaan harga sering mengehadkan kefleksibelan mereka apabila memasarkan hartanah.

Ini bukan sahaja menjejaskan keuntungan projek tetapi juga melambatkan proses keseluruhan penjualan hartanah, kerana pemaju menghadapi halangan dalam menjual unit kuota Bumiputera mereka.

Penyelesaian yang dicadangkan: tabung amanah khas untuk perumahan Bumiputera

Satu penyelesaian yang berpotensi menangani cabaran ini ialah penubuhan Tabung Amanah Khas Perumahan Bumiputera yang diuruskan oleh kerajaan.

Di bawah sistem ini, pemaju tidak lagi bertanggungjawab untuk menawarkan diskaun terus kepada pembeli Bumiputera yang layak di tempat jualan.

Sebaliknya, pemaju akan membayar secara berperingkat diskaun Bumiputera ke dalam tabung amanah khas berdasarkan bil kemajuan sepanjang pembangunan hartanah itu.

Dalam pendekatan yang dicadangkan ini, kelulusan akhir Perintah Pembangunan (DO) biasanya memerlukan 30% unit diperuntukkan kepada pembeli Bumiputera.

Memandangkan pemaju menerima bayaran kemajuan daripada pembeli, mereka akan membayar bersamaan dengan diskaun 30% Bumiputera ke dalam tabung amanah, memastikan pada masa projek siap, tiada jumlah tertunggak yang terhutang.

Ini menjamin pemaju memenuhi kewajipan mereka, dan sekiranya pembeli Bumiputera tidak bersedia untuk mengambil semua unit tersebut, pemaju boleh melepaskan unit ini dengan lancar kepada pembeli bukan Bumiputera sebaik sahaja projek itu siap.

Bagi pembeli, ini bermakna membayar harga penuh Perjanjian Jual Beli (SPA), sama seperti pembeli lain.

Pembeli Bumiputera yang layak mendapat diskaun kemudiannya akan memohon kepada dana amanah untuk menerima jumlah diskaun selepas membeli hartanah tersebut.

Selain itu, jika dana dalam amanah itu tidak dituntut sepenuhnya oleh pembeli Bumiputera yang layak, jumlah selebihnya boleh digunakan semula untuk menyokong inisiatif lain yang bertujuan untuk meningkatkan pemilikan rumah Bumiputera pada masa hadapan.

Ini boleh termasuk program seperti bantuan bayaran muka, skim rumah mampu milik, atau program celik kewangan untuk membantu keluarga Bumiputera mendapatkan pinjaman rumah dengan lebih mudah.

Kelebihan pendekatan ini

Bantuan yang disasarkan untuk mereka yang paling memerlukannya: Dengan mewujudkan proses permohonan diskaun, kerajaan boleh memastikan hanya pembeli Bumiputera yang layak – seperti pembeli rumah kali pertama atau mereka yang mempunyai keperluan kewangan yang tulen – menerima diskaun tersebut.

Ini akan menghapuskan isu individu yang lebih kaya mendapat manfaat daripada dasar yang bertujuan untuk memberikan bantuan kewangan kepada mereka yang mempunyai sumber yang lebih sedikit.

Memudahkan proses jualan untuk pemaju: Pemaju tidak lagi akan dibebani oleh unit kuota Bumiputera yang tidak terjual atau tekanan kewangan untuk menawarkan diskaun awal. Mereka akan terus menjual hartanah pada harga penuh SPA sambil menunaikan kewajipan mereka dengan mencarum kepada dana amanah selaras dengan bayaran kemajuan.

Apabila projek itu siap, semua diskaun akan dibayar, membolehkan pemaju melepaskan mana-mana unit kuota Bumiputera yang tinggal kepada pembeli bukan Bumiputera tanpa berlengah-lengah atau komplikasi. Ini memudahkan proses dan meminimumkan beban pentadbiran.

Peningkatan ketelusan dan akauntabiliti: Dana amanah yang diuruskan oleh kerajaan akan meningkatkan ketelusan, kerana akan ada proses yang jelas dan terkawal untuk menentukan siapa yang layak untuk diskaun. Selain itu, ini boleh membantu mencegah penyalahgunaan s sistem, di mana hartanah dijual pada kadar yang lebih rendah kepada individu yang mungkin tidak benar-benar memerlukan bantuan.

Meningkatkan keyakinan dalam pasaran perumahan: Dengan proses yang diperkemas dan garis panduan yang lebih jelas untuk peruntukan diskaun, kedua-dua pemaju dan pembeli boleh mendapat manfaat daripada keyakinan yang lebih besar dalam pasaran perumahan. Pemaju akan mempunyai aliran tunai yang lebih boleh diramal dan lebih sedikit unit yang tidak terjual manakala pembeli akan mengalami sistem yang lebih telus dan saksama.

Menggalakkan pemilikan rumah yang bertanggungjawab: Dengan memohon diskaun melalui tabung amanah, pembeli digalakkan untuk bertanggungjawab terhadap keadaan kewangan mereka dan menunjukkan keperluan untuk bantuan. Sistem ini memupuk rasa akauntabiliti sambil tetap memberikan sokongan kritikal kepada mereka yang memerlukannya.

Memastikan pembebasan unit Bumiputera yang adil dan tepat pada masanya: Apabila projek itu selesai, pemaju akan membayar amaun diskaun yang diperlukan kepada dana amanah, memastikan tiada obligasi tertunggak kekal. Ini membuka jalan kepada proses yang lebih lancar dan mudah apabila melepaskan unit Bumiputera kepada pembeli bukan Bumiputera, memastikan keadilan dalam pasaran perumahan.

Pelaburan semula dalam pemilikan rumah Bumiputera: Sebarang dana yang tidak digunakan dalam Kumpulan Wang Amanah Khas Perumahan Bumiputera boleh digunakan semula untuk inisiatif masa depan yang bertujuan untuk menambah baik pemilikan perumahan Bumiputera. Ini memastikan dana itu terus memenuhi keperluan perumahan masyarakat, walaupun di luar skop projek asal.

Kesimpulan

Diskaun Bumiputera telah memainkan peranan penting dalam memastikan akses yang saksama kepada pemilikan hartanah di Malaysia.

Walau bagaimanapun, apabila pasaran perumahan berkembang, terdapat peluang yang jelas untuk menambah baik sistem semasa untuk memberi perkhidmatan yang lebih baik kepada penerima manfaatnya dan menyelaraskan proses untuk pemaju.

Dana amanah khas untuk perumahan Bumiputera yang mengutip bayaran kemajuan daripada pemaju dan memperuntukkan diskaun kepada pembeli Bumiputera yang layak menawarkan penyelesaian yang praktikal, telus dan berkesan yang menangani kedua-dua cabaran kewangan dan pentadbiran yang ditimbulkan oleh sistem semasa.

Dengan menerima pendekatan ini, Malaysia boleh memastikan diskaun Bumiputera terus memenuhi tujuan asalnya sambil mempromosikan pasaran perumahan yang lebih cekap, adil dan telus.

Selain itu, kaedah ini memastikan pemaju dapat memenuhi kewajipan mereka tepat pada masanya, memudahkan pentadbiran dan mengurangkan kelewatan yang tidak perlu dalam pasaran hartanah, di samping memastikan dana yang tidak digunakan memberi manfaat kepada inisiatif perumahan Bumiputera pada masa hadapan. - DagangNews.com

Nota Pengarang: Artikel ini asalnya Berbahasa Inggeris disiarkan di FocusMalaysia.my